Lợi nhuận BĐS nghĩ dưỡng cam kết bao nhiêu là hợp lý

Hầu hết nhà đầu tư khi được hỏi đều cho rằng họ lựa chọn bất động sản nghỉ dưỡng của tập đoàn Vingroup vì mức cam kết sinh lời hợp lí 10%/năm.

Thực tế, mức cam kết lợi nhuận đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam đã cao hơn so với con số tối đa 7% ở Thái Lan hay Indonesia (Bali), nên việc chênh lệch mức lợi nhuận gần gấp đôi so với khu vực cũng chính là yếu tố không đảm bảo an toàn.

Để cam kết sinh lời 10%/năm trong 10 năm, Vinpearl Resort & Villas phải dựa trên giải pháp tổng thể về tài chính hiệu quả, an toàn và đảm bảo trọn đời. Đó là cơ sở khiến nhà đầu tư chọn lựa, đồng thời đưa bất động sản nghỉ dưỡng của Vingroup lên vị thế cao bất chấp sự cạnh tranh của những dự án có cam kết sinh lời “ngất ngưởng”.

Theo các con số thống kê sau đây

 Trong năm 2015, Vinpearl Land đón 3,5 triệu lượng khách, đẩy doanh thu hàng năm xấp xỉ 36,5%.
 Vinpearl Safari đón hơn 150,000 lượng khách đến Phú Quốc chỉ sau hơn nửa năm hoạt động.
 Năm 2016,  Vinpearl Golf được bình chọn Top 3 sân golf hàng đầu Việt Nam với giải đấu quốc tế thu hút hơn 60,000 gôn thủ.
 Cũng trong 2016,  Bệnh viện Đa khoa tiêu chuẩn quốc tế Vinmec được đầu tư tại Phú Quốc, hứa hẹn thúc đẩy định hướng du lịch điều dưỡng tại đảo ngọc trong tương lai.

Hệ sinh thái nghỉ dưỡng toàn diện là bước tiên phong mang đến thành công tiếp nối cho hệ thống Vinpearl Resort & Villas. Với sự đầu tư mang tính chiến lược từ Tập đoàn Vingroup – đón đầu nhu cầu và xu hướng phát triển các loại hình du lịch, nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm khi lựa chọn kênh đầu tư biệt thự biển: không chỉ cam kết sinh lời 10%/năm trong 10 năm mà còn kì vọng  tăng giá trị đầu tư trong tương lai.

 ĐƯỢC LỰA CHỌN SAO PHẢI CHỌN “BẤP BÊNH”?

Nếu là chuyện của hơn 10 năm trước, khi người ta còn quá ít khái niệm sinh lời từ tài sản thì tiền gửi là cách giảm thiểu nguy cơ tốt nhất. Nhưng ở thời điểm hiện tại, lãi suất tiết kiệm cao nhất chỉ cán mốc 8%/năm và rủi ro lạm phát vẫn có thể tăng cao trở lại (hiện tại ở mức 3.3%/tháng), bên cạnh đó là canh cánh trong lòng về rủi ro an toàn tiền gửi.

 Chẳng thế mà, các nhà đầu tư như có cảm giác được bừng tỉnh khi biết đến BĐS nghỉ dưỡng. Được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời “hot” bậc nhất hiện nay, Vinpearl Resort & Villas không chỉ hấp dẫn bởi cam kết sinh lời tối thiểu 10%/năm trong 10 năm, mà còn là giải pháp an toàn, không bấp bênh và có độ khả thi cao nhất.

Gửi ngân hàng hay đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng

Lợi nhuận cam kết cao  và chính sách ưu đãi hấp dẫn, hơn nữa là thị trường du lịch tiềm năng  là yếu tố làm nên sức hấp dẫn ở phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng.

Theo các chuyên gia đầu tư địa ốc, mức lợi nhuận cam kết cao của các chủ đầu tư hiện nay đang là một trong những yếu tố làm nên sức hấp dẫn ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bởi tài sản đầu tư được đảm bảo sinh lời dài hạn trong tương lai. Tỷ lệ tối thiểu 10%/năm tại Việt Nam là rất cao so với những thị trường lân cận như Thái Lan hay Indonesia

Tại Nha Trang,Đà Nẵng Phú Quốc Vinpearl đang cam kết mức thuê lại và lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong 10 năm và được hưởng chính sách chia sẻ 85% lợi nhuận cho thuê với mỗi chủ sở hữu căn hộ hoặc biệt thự tại dự án.

Theo tính toán của nhiều chuyên gia BĐS, với mức cam kết lợi nhuận này thì chỉ sau tối thiểu 10  năm người mua đã thu về gần 100% giá trị bất động sản. Ngoài ra, khách hàng còn được hưởng lợi từ việc tăng giá BĐS, tận hưởng những dịch vụ, tiện ích mà dự án mang lại.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty CP tư vấn – đầu tư Phú Vinh, nói chỉ cần tính nhẩm một cách đơn giản có thể thấy, khoản đầu tư này sẽ có thể hoàn vốn chỉ từ 8 – 10 năm, một con số rất lý tưởng trong bối cảnh hiện nay.

“Hiện phần lớn các sản phẩm cam kết lợi nhuận thường thuộc phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, giúp người sở hữu thỏa mãn nhu cầu được tôn trọng, khẳng định đẳng cấp khi họ đã có một vị trí trong xã hội. Với nhóm khách hàng này, mức giá đôi khi không phải là thứ quan trọng nhất, mà nhu cầu khẳng định cái tôi, khẳng định đẳng cấp sẽ làm cho người ta không đắn đo nhiều trong việc xuống tiền. Nhất là lại được cam kết chắc chắn từ phía chủ đầu tư về lợi nhuận. Tại một thị trường du lịch còn nhiều tiềm năng lớn như VN, với lượng du khách quốc tế ước tính gần 10 triệu lượt và gần 60 triệu lượt du khách nội địa trong năm 2016 là một động lực lớn để phát triển BĐS nghỉ dưỡng. Đây là một kênh đầu tư bền vững và được xem là khá hấp dẫn, an toàn so với các phân khúc khác hiện nay” – ông Chánh phân tích.

Nhận xét về mức lợi nhuận cam kết ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhận xét, các phân khúc BĐS khác nhau có mức sinh lời khác nhau. Đơn cử, phân khúc văn phòng trung bình lợi nhuận là 9 – 10%/năm, nhà phố 3 – 5%/năm và BĐS nghỉ dưỡng có thể đến 15%/năm trên tổng giá trị sản phẩm. Nên việc cam kết mức lợi nhuận cần phải xem tương ứng từng loại BĐS.

“Một số chủ đầu tư cam kết mức sinh lợi vượt trội thì họ cũng đã tính toán tài chính để bù lỗ một mức nào đó trong khả năng của mình. Do đó, nhà đầu tư cần nghiên cứu khía cạnh khả năng khai thác, sinh lời của BĐS đó thế nào. Các yếu tố cần phải xem xét như uy tín của đơn vị quản lý khai thác, sản phẩm phải mang tính khác biệt không, vị trí tốt không. Quan trọng là công suất khai thác, nếu tốt thì tỷ lệ sinh lời từ 10 – 12%/năm là khá tốt”, ông Quang phân tích.

Theo một chuyên gia BĐS, hiện nay thị trường này vẫn chưa ổn định, vẫn xảy ra những cơn “nóng” – “lạnh” thất thường thì việc chủ đầu tư các dự án BĐS ở phân khúc nghỉ dưỡng đã đưa ra cam kết lợi tối thiểu 10 – 12%/năm và ổn định trong khoảng thời gian từ 8 – 10 năm đã hút các nhà đầu tư.

Với cam kết này, những người có tiền nhàn rỗi có thể hoàn toàn yên tâm bỏ tiền vào khi đã được “bảo kê” ở mức lợi nhuận cao hơn gửi tiền ngân hàng và an toàn hơn các phân khúc khác như chung cư hay nền đất. Không những vậy, khách hàng còn có cơ hội thu lợi nhuận cao hơn từ việc tăng giá BĐS.

Đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng đang là xu thế tại các nước phát triển, là một kênh vừa hiệu quả, vừa mang lại sự thảnh thơi, an toàn cho các nhà đầu tư trong bối cảnh còn ít kênh sinh lời tại VN. Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến cáo, để đảm bảo tối đa lợi nhuận và an toàn, nhà đầu tư cần chọn mặt gửi vào vào những chủ đầu tư thực sự uy tín, có chiến lược kinh doanh bài bản, có khả năng thu hút khách du lịch đến thuê.